Con la llegada de junio, muchos colombianos comienzan a planear en qué invertir la prima de servicios, un ingreso extra que reciben los trabajadores en reconocimiento al servicio que le prestan a su empleador y que equivale a 15 días de salario por cada semestre trabajado.

Más allá del alivio económico que representa, la prima puede convertirse en una herramienta estratégica para adquirir su propia vivienda. Sin embargo, es importante que las personas tengan en cuenta ciertas recomendaciones para que este sueño no se convierta en un problema a nivel económico.

“La vivienda sigue siendo uno de los proyectos personales más importantes para las familias colombianas. Lo que vemos es un mercado prudente, pero activo, que responde positivamente cuando encuentra oportunidades reales y ajustadas a su capacidad económica”, explica Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.

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Frente a este tema, en La FM le contamos cinco pautas a tener en cuenta para que el proceso de comprar vivienda sea exitoso usando de forma correcta la prima de junio.

Use su prima para cubrir gastos iniciales

Aunque la prima no maneja un monto alto, puede ser crucial al momento de cubrir gastos iniciales. Por ejemplo, para un trabajador que gana el salario mínimo legal vigente en 2025 ($1.423.500), y que también recibe auxilio de transporte ($200.000), la prima sería de unos $811.750.

Ese dinero puede utilizarse para pagar trámites notariales o hacer un abono a la cuota inicial. De esta manera, podrá separar su vivienda antes de habitarla.

Aproveche el buen momento del mercado

De acuerdo a las cifras de Fincaraiz, mayo fue el mes con mayor actividad en lo corrido de 2025 con un total de 2.386.920 búsquedas de vivienda, lo que refleja un mercado en plena reactivación y con alta participación de compradores potenciales.

Por otra parte, las cifras indican un mercado activo en el sector construcción en el que muchos colombianos están evaluando opciones para comprar vivienda, de manera que se pueden aprovechar mejor las opciones disponibles.

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Enfóquese en los estratos con mayor movimiento

La mayoría de las intenciones de búsqueda por parte de los compradores se concentra en los estratos 3 (44,6%), 4 (32,8%) y 5 (9,2%). Este comportamiento sugiere que hay una amplia oferta en estos niveles, y también una demanda sólida, lo que facilita encontrar opciones bien ubicadas y dentro de un rango de precios accesible.

Tenga claro en qué rango de precios se mueve

Antes de invertir su prima, es importante que revise qué tipos de inmuebles están dentro de su capacidad económica. Según indica Fincaraiz, estos son los valores promedio por tipo de vivienda:

• Apartamentos
  • 1 habitación: entre $250 y $350 millones
  • 2 habitaciones: entre $350 y $475 millones
  • 3 habitaciones: entre $450 y $550 millones
• Casas
  • 2 habitaciones: entre $660 y $880 millones

Con esta información puede proyectar cuánto le hace falta para completar la cuota inicial y qué opciones están al alcance si decide separar con lo que reciba de prima.

Busque en zonas con alta demanda y valorización

Al tomar decisiones sobre en dónde comprar, conviene identificar las áreas con mayor tráfico de búsqueda, ya que suelen tener mejor infraestructura, servicios y potencial de valorización. Estos son los sectores más destacados en las principales ciudades:

• Bogotá: Engativá, Colina Campestre, Cedritos
• Cali: Valle del Lili, Pance, La Hacienda
• Medellín: El Poblado, Laureles, Belén

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Muchos compradores basan sus decisiones en el sector y el precio de cada vivienda: Esto los motiva a buscar inmuebles que se ajusten a sus necesidades y su presupuesto, por lo que la prima de servicios es un factor clave para tal fin.