En Colombia, quienes están pensando en vender o comprar vivienda deben prepararse para un nuevo panorama que aplicará a partir del 1 de junio de 2025.

Esto se debe a que el Gobierno nacional emitió un decreto que modifica algunos aspectos en las operaciones inmobiliarias, y aunque puede parecer un asunto técnico, lo cierto es que afectará a quienes se mueven en el mercado inmobiliario.

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El detonante es el Decreto 0572 de 2025, una norma expedida por el Gobierno nacional con la que se busca anticipar el recaudo del impuesto sobre la renta de 2026.

Pero esta iniciativa tendría consecuencias en el bolsillo de quienes están involucrados en cualquier operación de bienes raíces.

¿Qué cambia con el Decreto 0572?

La nueva norma introduce dos modificaciones clave en materia tributaria que, según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), alterarán directamente la dinámica del sector:

• Aumento en la tarifa de autorretención en la fuente para actividades inmobiliarias.
• Reducción del umbral exento de retención para ventas de vivienda.

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Ambas medidas representan un incremento en la carga fiscal sobre las transacciones inmobiliarias y afectarán no solo a empresas del sector, sino también a personas naturales que deseen vender su vivienda o invertir en propiedades.

¿Quiénes resultan más afectados?

El cambio más significativo es el aumento de la tarifa de autorretención en la fuente para actividades inmobiliarias clasificadas bajo el código CIIU 6820 (actividades inmobiliarias por retribución o contrato). Esta tarifa pasará del 1,1 % al 3,5 %, lo que efectivamente representa un incremento.

Según Fedelonjas, los principales afectados serán:

• Corredores inmobiliarios que intermedian compraventas.
• Empresas o personas que administran inmuebles de terceros.
• Profesionales independientes que gestionan arriendos por cuenta de propietarios.
• Peritos y consultores en avalúos y estudios de mercado.

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El gremio señala que las nuevas medidas tendrán impactos profundos en distintos frentes:

• Mayor carga tributaria anticipada, que limita el flujo de caja de empresas y personas.
• Ajustes contables y financieros urgentes, para recalcular comisiones, tarifas y facturación.
• Aumento del incentivo a la informalidad, ya que muchas operaciones podrían evadir el nuevo marco legal para evitar costos.
• Complicaciones administrativas, con saldos a favor en renta que deberán ser reclamados ante la DIAN mediante trámites adicionales.

Más viviendas estarán sujetas a retención

El segundo gran cambio, también contemplado en el Decreto 0572, es la modificación del artículo 1.2.4.7.5 del Decreto 1625 de 2016, que reduce el umbral exento de retención en ventas de vivienda. 

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Esto quiere decir que, a partir de junio, más transacciones residenciales quedarán sujetas a retención en la fuente, incluyendo muchas que antes estaban exentas.

De manera que esta medida tiene implicaciones directas para compradores y vendedores particulares, incluso en operaciones que no tienen fines comerciales. 

Se estima que el impacto más evidente será una ralentización de las ventas de vivienda que no son de interés social (no VIS), es decir, aquellas que se encuentran principalmente en los estratos medio y alto. Al aumentar los costos anticipados y reducir el atractivo financiero de estas operaciones, muchos propietarios podrían postergar decisiones de venta, y los compradores podrían enfrentar un mercado más costoso.