Un programa de estas características necesitará recursos cercanos a los 11 o 13 billones de pesos por cada 250.000 hogares.
La propuesta de otorgar créditos de vivienda con una tasa de interés del 2 % podría representar un importante impulso para el acceso a vivienda de miles de familias colombianas.
Sin embargo, especialistas en materia económica y los gremios especializados advierten que su implementación dependerá de un sólido respaldo presupuestal y de una estrategia constructiva y financiera claramente definida.
De acuerdo con el análisis de expertos, un programa de estas características demandaría recursos cercanos a los 11 o 13 billones de pesos por cada 250.000 hogares. Esa inversión tendría que incorporarse al Plan Nacional de Desarrollo, contar con el respaldo del Ministerio de Vivienda y ser aprobada por el Congreso de la República.
El análisis también pone en duda la viabilidad de ofrecer créditos hipotecarios con una tasa del 2 % cuando las tasas comerciales del mercado se ubican alrededor del 13 %.
Según la explicación, la diferencia entre ambas no podría ser asumida por las entidades financieras sin un mecanismo de compensación financiado por el Estado.
Como antecedente, se recuerda el funcionamiento de programas como Mi Casa Ya, en los que el Gobierno no reducía directamente la tasa cobrada por los bancos, sino que entregaba subsidios para cubrir parte de los intereses o de la cuota mensual de los beneficiarios, disminuyendo así el costo efectivo del crédito para las familias.
En ese contexto, los expertos coinciden en que una iniciativa de esta magnitud requiere precisar con claridad la gestión de los gremios, la fuente de financiación, el mecanismo mediante el cual se subsidiaría la tasa de interés y el impacto que tendría sobre las finanzas públicas.
Aunque destacan el propósito de facilitar el acceso a vivienda para miles de colombianos, los expertos consideran indispensable que la propuesta esté respaldada por un esquema financiero sostenible que garantice su ejecución sin comprometer la estabilidad fiscal del país.
Asimismo, señalan que será fundamental contar con el concurso y el respaldo de los principales gremios de la construcción, la industria y el sector financiero para convertir la iniciativa en una realidad, tal como ocurrió en Chile, donde la articulación entre el Estado y el sector privado fue determinante para el éxito de programas de vivienda.
La entrada La ‘Casa Milagro’ necesitará respaldo fiscal y articulación con los gremios para ser viable, advierten expertos se publicó primero en Boyacá 7 Días.
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